近日,國家住房城鄉建設部和國家工商總局聯合發布了新版《商品房買賣合同(預售)示范文本》(GF-2014-0171)(以下簡稱“新版預售合同”)、《商品房買賣合同(現售)示范文本》(GF-2014-0172)(以下簡稱“新版現售合同”)。

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新版現售合同出爐 漳州暫未采用需等待上級通知

2014-06-10 10:33:57 來源:漳州房產在線(原漳州房產網) 閱讀:3085次

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   近日,國家住房城鄉建設部和國家工商總局聯合發布了新版《商品房買賣合同(預售)示范文本》(GF-2014-0171)(以下簡稱“新版預售合同”)、《商品房買賣合同(現售)示范文本》(GF-2014-0172)(以下簡稱“新版現售合同”)。

  漳州目前買賣期房使用的是福建省2007版《商品房買賣合同示范文本》(MF-2007-01)。與該版本相比,新修訂的合同示范文本更加注重買受人權益的保障,細化描述商品房的基本情況,規范了商品房交付條件和交付手續,新增規劃設計變更方面相關約定,單列商品房質量和保修責任,同時對法律法規沒有明確規定的事項,引導買賣雙方自行約定以避免糾紛,細化了買賣雙方的違約責任。

  漳州市何時采用新版購房合同?市住建局相關工作人員表示暫未有具體時間安排,尚需等待上級通知。

  亮點一 兩套合同分別對應期房和現房

  新版購房合同細分為“預售”和“現售”兩套,分別適用于購買期房和現房。

  住建部相關負責人在接受媒體采訪時曾表示,由于商品房預售存在許多不可預測的因素,以往購房者和開發商也經常因為商品房預售時的承諾與最終交房時的標準不一致而產生糾紛,因此新版合同分成了兩種版本,分別進行規范。

  亮點二 涉及內容更完備,規定更細致

  就篇幅而言,兩套新版購房合同都遠遠厚過現行版本,涉及內容更完備,規定更細致。

  新版預售合同共分十章,內容分別為合同當事人、商品房基本狀況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續、面積差異化處理方式、規劃設計變更、商品房質量和保修責任、合同備案與房屋登記、前期物業管理和其他事項。

  在目前的實際操作中,現行購房合同言之未盡的部分,由開發商出具補充協議進行補充,雙方簽字后生效,買受人處于較被動的位置。新版預售合同將現行預售版本中需再寫入補充協議的內容寫入主合同中,一方面提高了主合同的完整性和普適性,另一方面也保障買賣雙方地位的平等。

  例如,關于房屋的交付條件和交付手續,現行合同在第八條、第十一條中分別列舉,新版預售合同將相關內容統一歸納至第四章中,明確列舉交付時必須取得的證明文件,以及房屋交付時需滿足的供水、排水、供電、供暖、燃氣、電話通信、有線電視、寬帶網絡等條件,以及公共服務和設施配套方面小區綠地、非市政道路、規劃車位車庫、醫療服務機構、幼兒園、學校等項目的具體建設期限和標準。在查驗房屋條目中,明確規定屋面、墻面、地面、管道、門窗、燈具等各具體項目不能正常使用時,出賣人需在規定日期內修復。

  新版現售合同足有20頁,新版本添加租賃情況、商品房質量及保修責任、房屋登記、物業管理等方面內容,甚至對買受人逾期付款責任也做出了細致規定。

  亮點三 注重保障買受人權益

  現行版本合同補充協議中“買受人須承諾……否則……”、“買受人無權要求……”等句式屢見不鮮,在新版預售合同中,這些冷冰冰的、硬性約束買受人的規定少了許多,更多的是明確出賣人的責任以及違約懲罰性賠償辦法。同時,新版合同引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知,引導雙方約定違約情況的賠償辦法。

  例如,若在約定期限內基礎設施設備、公共服務及其他配套設施未達到交付使用條件,出賣人需按日、對應項目向買受人支付具體數額的違約金;出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾,如存在給買受人造成損失等嚴重違約情形的,出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外,還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金;若商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測且整改后不符合標準,買受人有權解除合同,給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應賠償責任;出售期房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶,由明確的監管機構進行監管,以保障買受人資金安全。

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