據悉,公維金即住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。一旦小區內的共用部位、設施設備需要維修,都可申請公維金來維護、維修。2007年我市經濟適用房按購房款2%開始歸集,2010年商品房項目也開始歸集,時至今日,我市市區已累計歸集公維金5.3億元。
目前,漳州公維金并未將首期專項維修基金和日常專項維修基金區分開,業主僅需在購房時一次性繳納住宅專項維修資金即可。若公維金使用后,余額低于原總額的30%才需要按規定補充繳存。
漳州市區住宅專項維修資金交存的標準為市區住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%。為方便實際操作,在規定的基礎上細化為:多層建筑(1-6層)每平方米40元;高層建筑(7層及以上)每平方米60元。按規定,漳州市區住宅專項維修資金應歸集進入市住房保障與房地產管理局在專戶管理銀行開立的專用賬戶進行管理。
根據規定,專項維修資金屬于歸集維修資金的業主所有,根據產權人變更而改變住宅專項維修資金的所有人。在" />
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漳州市區公維金已達5.3億元

2014-08-14 22:06:22 來源:漳州房產在線(原漳州房產網) 閱讀:8072次

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  公維金要交多少錢?錢歸何處?何時何種情況可以提取?……近日,就市民關心的公維金新政的幾大熱點,我市住房與城鄉建設局對省住建廳出臺的、5月1日正式實施的《關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)》進行詳細的政策解讀,并在官網掛出了《住宅專項維修資金有關政策解讀》與《關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的政策解讀》兩則文件。
市住建局相關部門表示,此舉旨在向民眾普及公維金相關政策,同時促進公維金托管部門更好地為業主和物業部門服務。
據悉,公維金即住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。一旦小區內的共用部位、設施設備需要維修,都可申請公維金來維護、維修。2007年我市經濟適用房按購房款2%開始歸集,2010年商品房項目也開始歸集,時至今日,我市市區已累計歸集公維金5.3億元。
目前,漳州公維金并未將首期專項維修基金和日常專項維修基金區分開,業主僅需在購房時一次性繳納住宅專項維修資金即可。若公維金使用后,余額低于原總額的30%才需要按規定補充繳存。
漳州市區住宅專項維修資金交存的標準為市區住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%。為方便實際操作,在規定的基礎上細化為:多層建筑(1-6層)每平方米40元;高層建筑(7層及以上)每平方米60元。按規定,漳州市區住宅專項維修資金應歸集進入市住房保障與房地產管理局在專戶管理銀行開立的專用賬戶進行管理。
根據規定,專項維修資金屬于歸集維修資金的業主所有,根據產權人變更而改變住宅專項維修資金的所有人。在保證住宅專項維修資金正常使用前提下,閑置資金可以購買國債,但應經業主大會同意,未成立業主委員會應經專有部分占建筑面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意。住宅專項維修資金的法定孳息和增值部分歸業主所有,轉入住宅專項維修資金滾存使用。
商品住宅所有權變更時,專項維修資金余額隨商品住宅所有權同時轉移。房屋滅失時,按照房屋分賬中結余的住宅專項維修資金返還業主。
以往,使用公維金難,主要難在申請環節。此次新政簡化了申請程序,對于已經成立業委會的小區,申請公維金需提交加蓋業主委員會印章的證明或兩名以上業主委員會委員簽署的證明;小區沒有業委會,需提交5名以上業主簽署的證明,并附業主身份證復印件及聯系電話。物業在完成物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造后,提供以上相關的材料,即可向漳州住建局代管部門申請提取。
按規定,市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門或業主委員會應當自受理申請之日起5個工作日內審核完畢,并向住宅專項維修資金專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。業主委員會逾期拒不審核的,由所在地市、縣住房城鄉建設(房地產)主管部門責令限期完成審核,并依法予以處理。
市住建局相關部門工作人員表示,審核時長限定5日主要是為了保證公維金能盡快發放到位、更好地服務業主,提高辦事效率。目前,漳州不存在公維金提取困難的情況,只要手續齊全,公維金都能很快劃撥到位。
新政中明確了兩種具體的付款流程,物業服務企業已墊付的物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造費用,由代管部門或業主委員會通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至物業服務企業。物業服務企業未墊付的維修、更新、改造費用,由代管部門或業主委員會通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修、更新、改造單位。
需要注意的是,物業服務的范圍與公維金使用范圍是有明確區分的。市住建局工作人員指出,電梯故障、水泵損壞等都是常見的情況,直接影響到人們的生活。由于這些設備都屬于共用設施設備,修復時就有可能要動用到公維金。近期就有5起動用公維金的案例,如華元小區北苑32棟3單元電梯驅動部件更換、丹霞名城1-10幢地下室二次供水加壓水泵變頻器維修等,都申請了使用公維金,目前資金已經都落實到位。
根據省住建廳出臺、漳州市住建局轉發的《關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金的若干意見(試行)》規定,遇10種情況,物業企業可立即進行維修、更新、改造,所需資金從公維金中支出,無需再經過三分之二相關業主同意。
10種緊急情況具體為:屋頂、外墻出現嚴重滲漏;電梯出現故障,不能正常使用;高層住宅水泵等二次供水設施出現故障,不能正常供水;建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發生脫落或存在脫落危險;共用給排水設施設備不能正常使用;消防、安防等建筑智能化系統出現故障,不能正常使用;因臺風、洪水等自然原因造成物業共用部位、共用設施設備損壞;根據公安、消防、氣象、特種設備、物業管理等行政主管部門限期整改要求,需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造或對建筑外墻進行清洗;物業共用部位、共用設施設備存在其他安全隱患,需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造。按照有關法律、法規、規章及強制性技術標準規定,需對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新、改造。
-漳州新聞網記者張晗
繳存標準
多層40元/平方米高層60元/平方米
資金歸屬
孳息和增值部分歸業主所有
維修費用
物業可先墊付公維金再劃撥
程序簡化
申請受理后,5日內審核完畢
緊急提取
無需經過三分之二相關業主同意

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很快會又漲上去,,未來幾萬一平方。。。。漳州是慢城市。會優勢較快大走追上廈門泉州,,,更好的發展。。。人民幣也越來越貶值,,一平方幾萬也供優惠,,漳州藍田好地方,聚財的區域。。(文章)

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